新租赁法到底对安装取暖器有些什么要求

本文关键词：主客厅、固定、取暖器、温度、功率、例外情况

8月15号租赁服务中心TenancyService在MtWellington举办了大型的讲座活动，讲座主要针对新法案的解读和答疑。我们众诚管理和其他约名听众一起积极参与了这场活动。第一时间了解和深度学习了已经变成了租赁法律一部分的新法案的细节和执行。我们专业，才能更好的为房东和租客服务。

法庭中的第一条是对租赁房屋取暖的规定。这条法律的依据是来源于世界卫生组织的建议，世界卫生组织（TheWorldHealthOrganization）建议，健康宜居的居住环境的室内温度不能低于18度。

法案内容

重申一下已经写入租赁法的规定：主客厅必须有一个或多个固定的合格加热器，提供所需的加热能力将主客厅加热到至少18°C，在冬天最寒冷的日子里也需要保持这个温度。

重点来了，从细节上来说，房东们到底应该安装什么样的取暖器呢？

关于供暖这条法案的常见问答：

1，客厅的定义，如何界定主客厅

所谓客厅可以是休息室、用餐区、家庭房、起居室等，只有一个主客厅需要固定的取暖设备，住客厅是面积最大的那个。

开放式的空间算作一个整体的客厅，比如如客厅与开放式的厨房相连，算作一个整体，面积要算在一起。

2，怎么确定使用多大功率的取暖设备？

租赁中心的网站上有个测量工具，可以评估主客厅需要多大的取暖器，网址是：tenancy.govt.nz/heating-tool

通过回答一些以下问题，即可得出答案：

1）您的房屋所处的地理位置（不同的地理位置，当地的气候气温不同，所需的取暖器功率也不同）

2）需要取暖的主客厅的面积

3）主客厅可能吸热的部位（墙、天花板、地板、窗户、天窗和门）

4）这个吸热部位是否有保温棉

这个评估工具提供一个评估报告告知您需要多少功率的取暖器，也可以用来评估现有的取暖设备是否符合标准，是否需要安装一个新的取暖器。

小贴士：一定要先安装合格的保温棉，或者升级您现有的保温棉，因为保温棉的质量直接影响了您所需的取暖器的功率。

3，关于安装取暖器的具体规定：

1）取暖器必须在主客厅（或者通过通风口和散热片直接向主客厅输送热量）

2）取暖器必须固定在房屋内

3）取暖器的功率至少是1.5千瓦

4）空调和电取暖器必须有自动调温器

注意：电取暖器（不包括空调）必须是2.4千瓦以下功率的，这对一些小公寓足够了。

中央供暖如果能直接给主客厅供暖也是可以的，比如通过通风口和散热片直接向主客厅输送热量，并且可以将主客厅的温度保持在18度以上。

一些低效能、耗能大的、对人体不健康的取暖器可能不符合标准：

1）液体燃烧加热器（如液化气瓶取暖器）

2）明火取暖

3）低于1.5千瓦功率的取暖器

4）高于2.4千瓦的电取暖器（除了空调）

在大多数情况下，新的取暖器应由专业的有拍照的电工或者注册的煤气工来安装。木材和颗粒燃烧器在安装前需要获得安装许可。

4，如果主客厅以前已经安装了取暖器呢？

房东以前在主客厅安装的取暖器如果符合以下调价，那么无需再安装更多取暖器:

1)在年7月1日前安装的

2)取暖器加热功率超过了2.4千瓦

3)基本符合对新的取暖器的基本要求

4)加热效果至少可以达到90%的要求

注意：以前安装的取暖器仅限年7月1日前安装的，如果需要重新安装的话就必须要符合所有的规定。

5，如何升级现有的取暖器？

如果现有的取暖器无法达到规定的标准，那么房东可以增加一个小的固定的取暖器，这种情况下，房东安装的取暖器必须符合以下条件：

1）旧的取暖器在年7月1日前安装的。

2）主客厅需要的加热功率大于2.4千瓦

3）现有的取暖器基本符合规定的标准

4）新增加的取暖器的功率必须低于1.5千瓦

例外情况说明：

一共有两种例外情况，取暖器可以不符合规定的标准：

1）主客厅安装符合标准的取暖器不具有现实可操作性

2）房屋是被认证过的绿色节能房屋（certifiedpassivebuilding）

第一种例外是指专业的安装工人无法安装取暖器的情况，如：

1）无法开展实质的安装工作

2）可能对建筑造成大的损坏

3）可能带来更多的健康和安全隐患

4）其它不适合安装工人进行安装的情况

小贴士：如果您有计划扩大现有的客厅，比如拆掉一面墙等。那么建议您安装一个较大功率的取暖器，以可以将您计划的更大空间加热到18度以上。

题外话

听讲座的过程中，我们就发现很多在现场的房东和租客在提问过程中依然对租赁新法案有诸多的疑惑和不理解的地方，这些其实都是日后房东与房客之间产生纠纷的隐患。想要轻松顺利的出租管理房屋，还是建议各位房东委托专业靠谱的物业管理公司啊。

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